上海市政协委员张海：建议增加综合住区用地有效供给

上海市政协委员，万科集团合伙人、上海区域首席执行官CEO张海带来《关于增加综合住区用地有效供给，促进上海房地产市场长期健康发展的建议》。张海建议，借鉴同类首位度城市的土地混合利用及低效用地再开发手段及相关经验，在上海进行多元混合的综合住区建设探索和制度创新。

加大综合住区用地的有效供给，提高住房供给的数量和质量。经观察发现，首位度城市中居住方式的重要变化体现在从单一住宅产品向综合住区的转变。综合住区是居住和工作布置在一起的居住区组织形式，通过土地混合利用有机组合住宅、商业、文娱、办公以及无污染工业等功能，是促进职住平衡，减轻交通压力，提高土地使用效率的重要途径。因此，建议以“综合住区”理念进行单元式组合供地，坚持住区范围内的用地多样性和完整性，提倡布局紧凑、高混合性的土地开发模式。尝试设立跨街区的综合发展区，除必要指标的总体控制外，尽量以市场化方式开发建设。