记者观察：信托业应谨慎回应房企融资需求

□记者 樊融杰

中国信托行业的最新数据显示，2020年1季度末，投向房地产领域的信托资金总额为2.58万亿，较2019年1季度末下降2271.67亿元。但从总的占比来看，2020年1季度末，房地产信托占比仍然有14.57%，与基础产业（占比16.27%）的数值接近。

房地产行业属于资本密集型行业，需要大量资金投入，早期一般通过银行渠道进行融资。但是，这些年，当银行对房企授信收紧后，信托成为房企最为倚重的融资渠道之一。

过去多年经济的整体上行，再加上信托公司严格的风控手段，使得房地产业务和政信业务一样成为了许多信托公司最重要的利润支柱。

虽然当前信托业正严格落实中央和银保监会对于房地产行业和房地产信托业务的发展要求，适度合理开展房地产业务。但不可否认，对于许多信托公司来说，无论是为满足股东的要求，还是促进房地产市场平稳发展，短期内都无法将房地产业务进行彻底剥离。

但随着房企偿债高峰期的临近，无论是出于风险的考量还是应对监管的要求，信托公司需要更谨慎地应对房地产企业的融资需求。

有统计显示，截至2020年6月初，今年房地产企业破产数量已经达208家，超过2018年上半年的177家，与2019年同期相对持平。进入2020年，平均每天都有1家房企被清算。

今年7月，位居地产企业前列的泰禾集团在对深交所《年报问询函》的回复中公布债务情况。根据所公布数据，截至7月7日，泰禾集团已到期尚未还款金额270.65亿元，年内到期债务将达555.11亿元，涉及近20家信托公司。这些信托公司中不乏头部信托企业。

同时，根据用益信托数据统计显示，今年1月-6月房地产信托违约金额数约为394.46亿元，占其统计上半年信托项目违约金额的41.98%。

部分地产企业资金链趋紧的问题也日益突显。相关数据显示，2020年以来，房企海外美元债合计142笔总金额为452亿美元，与2019年同期的163笔543亿美元相比，下滑了16.7%。有分析认为，疫情打乱了房企持续改善的资产负债率结构，整体上，下半年房企资金链将保持健康平稳。

因此，面对当前资金链趋紧的地产行业，信托公司需要用更为谨慎的方式应对地产企业的融资需求。只有小心开展相应的业务，才有可能减少踩雷的几率，为自身的长远发展打下基础。