美国楼市逆势而上

□实习记者 刘红伟

1月12日至2月1日，路透社发起了一项针对近40位住房分析师的调查。他们纷纷表示，未来两年美国房价将继续上涨，哪怕疫情卷土重来也不太可能使楼市活动脱离目前的上行趋势。

尽管去年各大经济体都遭受了疫情的严重打击，而美国经济萎缩速度更达二战以来最高水平，但美国楼市却影响不大。创纪录的低利率和被抑制的住房需求将美国房价推升至五年多来的最高水平，分析师预计今年该行业将继续保持“免疫”。

该调查显示，美国Case-Shiller房价指数预计今年将上涨5.7％，2022年将上涨4.6％。

分析师Sal Guatieri指出，美国住房市场将继续增长，但今年的增长速度可能会比最近有所放缓，因为之前抑制的住房需求已经消耗完毕。

34位分析师中有19位表示，今年美国楼市活动会增速，其他15人则表示会减速。但是即便美国为遏制疫情扩散采取的居家隔离措施为经济带来了压力，但85%的分析师（30/35）表示疫情使2021年美国房市脱轨的风险依然较低，或非常低。

当被问及今年可能推动住房需求的因素时，34位分析师中，有11位认为是经济复苏，有10位认为是人们想改善居住空间的需求，有7位选择了宽松的货币政策，最后6位认为是疫苗的成功推出。

需求旺盛导致房价上涨进一步暴露出了供应短缺的问题。如今美国楼市库存水平已经下降至正常水平的三分之一。去年10月，现有房屋销售达到了近700万套，创下2005年11月以来的最高水平，建筑商不得不加班加点来满足增长的需求。

自从十多年前的楼市繁荣之后，新建住宅和建筑许可的数量都没有达到过如今的水平。现有房屋销售预计将稍稍下降，但仍会保持较高水平，预计今年月均约为600万套。房价的上涨主要是由于在市场供应紧缩时强劲的需求。按照从1到10来分级人们对美国房价的承受水平（1为最便宜，10为最贵），分析师们的评级为7。

分析师Sal Guatieri指出，现在不仅是需求强劲，而且现有及新开发住宅的供给很低，所以共同推动了价格的快速上涨……如果照这样持续下去，终将降低人们对房价的承受水平。