要改变思维看房地产风险

□记者 樊融杰

房地产市场事关宏观经济的健康发展，“房住不炒”是基本原则。虽然中央三令五申，但信贷资金违规进入房地产领域的现象仍然存在。这不仅扰乱了房地产市场秩序，也加大了金融机构的潜在风险。

伴随过去房地产业的快速发展，有些银行等金融机构往往会默认地产业务或房产抵押业务是相对安全的，对于这类业务从金融机构内部评审到外部接洽，往往一路开“绿灯”。面对潜在的利益诱惑，金融机构往往会选择“胆子大一点”。

但是，当前政策以及市场逻辑都已发生变化。

党的十九届五中全会明确指出，坚持把发展经济着力点放在实体经济上。实体经济发展需要大量资金投入，如果任由资金流向地产领域，会扭曲资金配置方向，导致金融、房地产和实体经济失衡发展，尤其是实体经济会受到较大冲击。

从市场方面看，有分析指出，中国房地产长周期拐点到来，适龄人口购房数量减少将影响房地产销售。未来，中国房地产销售也很难再现过去几年的繁荣景象。

近年来，屡屡有地产企业爆出违约，甚至一些全国知名的大型地产企业也被“流动性”所困扰。表面上看是因为资金链断裂，但本质上却与市场需求萎缩有关。

7月27日，中诚信国际将中国房地产行业展望由稳定调整为负面，理由是近两年中国房地产市场持续处于较为严格的监管环境中，房企销售回款、盈利空间以及融资等方面受到不同程度的负面影响，今年下半年商品房销售将较上半年有所放缓，且房地产金融监管力度将持续强化。

这也意味着在经历了近20年的高速发展之后，房地产行业正迎来“降杠杆”的时期。此前曾“攻城略地，气吞万里如虎”的地产行业，如今更需要面对如何做精做细业务，并扛起“保现金流”的重任。

同样，有房产进行抵押而发放“经营贷”，虽然业务开始时看似安全，但随着房地产行业降温，部分客户可能因为炒房导致个人杠杆过高，进而出现违约风险。同时，原本可以被用于经营的贷款，因被挪用于房产买卖导致部分企业无法获得正常融资，间接加大银行可能面对的潜在风险。

在此背景下，银行等金融机构需摆脱惯性思维，加强所有员工的合规意识，在防止资金违规流入房地产领域过程中发挥积极作用。