外国老太太的故事该翻篇了

□黄明明

让新市民和年轻人能早日改善居住条件，是加快保障性租赁住房建设的题中之义。

在房地产市场上，曾经流传着一个非常经典的故事：一个美国老太太和中国老太太买房，美国老太太会用明天的钱投资今天的住房，结果年纪轻轻就有了住房；而中国老太太不断地攒钱，到老的时候终于有了自己的一套住房。两相对比，美国老太太比中国老太太多住了几十年的房子。这个故事很具有鼓动性，一旦人们看到，不需要过多的鼓动和说服，往往就会产生用明天的钱来实现今天梦想的冲动，不惜一切代价购入房产。

如今，这个散发着焦虑味道的美国老太太的故事，终于可以翻篇了。住建部披露的数据显示，从1994年国务院决定深化城镇住房制度改革到2007年，全国共建设廉租房、经济适用房等保障性住房1000多万套。2008年大规模实施保障性安居工程以来，全国累计开工建设各类保障性住房和棚改安置住房7800多万套，有2200多万困难群众获得了住房补贴，累计帮助2亿多困难群众实现了安居。

自古以来，住房都是社会性难题。在历朝历代中，普通人居无定所、流离失所固然常见，即便是有的朝廷官员、文人墨客也在居住上遇到难题。“白居不易”的故事大家耳熟能详，杜甫在草堂中“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的感慨千百年来也引人共鸣。

房屋大事，历来最牵民心。从家庭方面来说，快速上涨的房价让人们充满焦虑不说，还往往倾尽全家6个钱包，养老钱、治病钱、教育钱都一股脑投入到房子之上，妨碍了人们对幸福生活的追求。

从大的方面来说，快速上涨的房价也不利于金融稳定。中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清曾表示，房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。如今，各大城市房地产信贷收紧，最近买房的朋友也感受到了银行批贷放款的周期变长。对于炒房客来说，固然是迎头猛击；对于普通人而言，也是当头棒喝，让人豁然惊醒。倘不如此，不断推高的资产价格，最终由谁来接手？不断空转的巨额贷款，又由谁来背负？让银行和大众退出房地产循环，让更多的资金支持实体经济发展，才能够做大蛋糕，推动共同富裕之路。

近年来，我国城镇化进程的不断加速，给大城市带来了两大挑战：一是职住平衡问题；二是市民化问题。年轻人不仅要留在城市，更要成为真正的新市民，融入城市生活中。所以，为进一步解决城镇化进程加快带来的挑战，我国发展保障性住房显然已进入迫切阶段。

住房新时代即将到来，人们对于住房的观念也应该革新。之前的岁月中，人们的观念中充满了一些奇奇怪怪的理论，例如“租不如买”“刚需不问价格”“为子孙留下财产”“丈母娘需求”等，再如仿效美国老太太寅吃卯粮的故事。现在来看，这些观念有的根本经不起推敲，有的站不住脚，有的不攻自破，还有的需要人们转变观念，适应新时代的发展。

为子子孙孙留下房产做资产的观念也是靠不住的。倘若子孙教育不好，家风不正，再多的资产也不够挥霍。且时代在变化，财富在流动。今日值钱之物，明日未必珍贵。明日硬通之货，今日未必可见。正是古人所说，“贤而多财，则损其志；愚而多财，益增其过。”

至少现在，美国老太太的故事可以翻篇了。