成立规模三连降 房地产信托“入冬”

□记者 樊融杰

近日，用益信托发布《集合资金信托市场分析报告（2021年9月）》（以下简称《报告》）。《报告》显示，房地产信托募资规模已经连续3个月出现下降，同时根据记者统计，在今年三季度时，房地产信托已经成为信托产品违约的主力军。

根据《报告》，今年9月集合信托产品的成立规模继续大幅下滑，其中房地产领域的成立规模下滑最为显著。

9月房地产类信托成立规模及占比大幅下挫。据公开资料不完全统计，9月房地产类信托成立规模162.13亿元，与上月同时点相比减少44.82%。

用益信托认为，近期部分大型房企频频爆雷，房企融资整体风险有上升的趋势，加上监管政策收紧，资金链紧绷未来可能成为房企需要面对的常态，信托公司在房地产业务展业趋于谨慎。

记者对近几个月来用益信托发布的报告进行了统计，今年6月，地产类信托成立规模516.68亿元，7月降为386.31亿元，8月再次下降至293.83亿元。9月地产类信托成立规模已经连续3个月出现下降。

有分析指出，市场环境变化和严监管正倒逼房地产信托业务转型。一是信托公司在服务链条上开始围绕房企的上下游企业提供全方位金融服务；二是信托融资更加关注标准化的产品形式，如股权投资业务、资产证券化业务；三是风险控制措施增强，市场风险上升倒逼信托公司重视产品风控。

用益信托研究员帅国让对《中国银行保险报》表示，今年第四季度房地产信托再次上升可能性较低；在坚持“房住不炒”、三道红线的监管背景下，投向房地产领域信托规模持续下降，不仅有助于推动信托公司业务转型，回归本源业务；而且避免资金过度集中于房地产领域，防范信用风险。

今年以来，陆续有大型地产公司被曝出债务违约，部分房企已经发生债券违约，一些房企被曝出商票未能按期兑付，还有一些房企的信用评价遭到下调。受到地产公司偿债能力的影响，部分信托也被迫“踩雷”。

根据用益信托不完全统计，截至9月30日，当月共发生信托产品违约事件25起，涉及金额106.09亿元。记者根据最近3个月用益信托发布的月度报告发现，今年三季度，地产领域成为了信托行业违约事件的高发区。今年三季度房地产信托共出现违约事件31起，涉及金额221.64万元，其违约数量占信托产品总违约数量的40.26%，违约金额约占总违约金额的59.04%。今年二季度，房地产领域违约11起，涉及73.58亿元。

帅国让认为，房地产信托违约数量及规模在第四季度还有可能会上升；一方面，在经济下行压力和监管约束力持续加大下，房地产领域的风险不断暴露；另一方面，房地产企业信用下沉短期内依然会持续。